又到了一年一度的毕业季，每年6月份都是毕业生的租房季。在一线城市，房租开销会占租房者收入的一大部分。合租还是整租？是毕业生们首次租房面临的一大选择。在贝壳研究院的一份毕业季居住洞察报告结果显示，受访者中有35.8%首次租房会选择合租，只有15.1%会选择整租。
合租是至少两人一起租住一间或一套住房，共用卫生间、厨房、客厅。在合租生活中，室友之间会遇到排队上卫生间、周末排队做饭等问题。更有甚者，“吵闹”、“噪音”、“抽烟”等生活习惯也会相互影响休息。
尤其是疫情之下，你无法“限制”室友的行动，但室友可能会“限制”你出行。
住在朝阳区大屯路附近的阿罗，就遇到过这样的事情。
今年3月份，阿罗趁年假回老家甘肃省，因回家期间路过有确诊病例的城市，返京后自己合租的房子被上了磁条，要求居家隔离14天。阿罗住的是三家合租的房子。有室友的工作并不是居家就可以完成。自己居家工作还好，让阿罗有些愧疚的是连累了室友也被隔离。
01、北京最贵的合租房都在哪？
合租为了省钱，但是在北京合租房中的一个卧室，租金每个月在6000元以上房源的比比皆是。
来源：贝壳研究院
通过在租房平台自如APP上搜索发现，6000元以上的合租房分布在苏州街、望京、中关村、知春路、双井等地铁站附近居多。很明显，这些地铁站临近房源的租客均来自在望京、中关村等互联网大厂或国贸金融企业工作的人员。
来源：自如APP
租金每月在6000元以上的这些合租房是什么样？
以苏州街西屋国际的一套房源为例，租金每个月6590元，三家合租，使用面积23平米，带独立阳台和卫生间，朝向为西。可以看出，地理位置和独立卫生间是这套房子的“价值点”。
来源：自如APP
在租房子时候，很多人都会考虑租金、通勤时间、生活便利程度以及房屋装修情况等。
综合来看，租金每月在6000元以上的合租房都有以下特点：
生活设备完善，带有装修；
房间面积大，合租人数少；
房源位置佳，在城中心；
具有交通优势，房源在1000米以内有地铁；
临近商超，生活便利。
另外，在大公司越集中的商圈，租金往往越高。这些地方周边设施完善，社区也较为成熟，不缺商场、学校等配套资源，房源抢手，往往有一套房子刚退租，就会出现一堆排队看房的租客。
02、为什么有人花高价去合租？
不同区域的房源价格差距很大，同样6000元每月的租金，可以在北京4环外租一套一居室。在自如APP搜索6000元以上的房源，在回龙观、西二旗、达官营都有可以租到30—60平米左右的一居室。
来源：自如APP
为什么有很多人愿意合租与多人共用卫生间、共有厨房？
字节跳动创始人张一鸣曾说，年轻人工作生活应该住在城市中心，哪怕房子小一点，在市区有更多的活动和交流，下班之后也不需要浪费大好时光和宝贵精力挤地铁，节省的时间可用于健身读书看电影等也很好。
有一份调查数据显示，北京市场上的住宅每靠近地铁站点500米，住房租金增长幅度就会超过12%。但大部分年轻人不愿意住在通勤距离超过1个小时的五环外。他们选择住得距离公司近一点，这样夜晚和周末就会更完整一点。
在互联网公司工作的木木，觉得上班通勤时间要控制在15分钟之内才是最幸福的。在中关村工作的她，在海淀区白石桥附近花了5000+租了一套15平米左右的卧室，这套房源三家合租，每个房间都居住了2个室友。当然她这个房间主要「贵」在带有独立卫生间，用租房专业用语是“主卧独卫”。一些租房APP 页面显示也会单独把“主卧独卫”形成一个板块，方便大家找类似房源。
当时找房子这是最划算的一套了，离公司近一些，价格在预算范围内。如果这个价格在中关村租，很难找到带有卫生间的卧室了，房子的装修也不是很好。木木感慨说到。
北京的通勤成本很高，早在《2020全国主要城市通勤监测报告》就显示，北京平均通勤距离11.1公里，是各大城市中最远的一个，幸福通勤比重仅38%，因为5公里以内的通勤距离，才会感到幸福。
你租什么样的房子，代表了一种生活需求。
对于经常加班的人来说，用最少的时间浪费在路上，自己拥有的时间更多一些，就很满意了。很显然，那些花高价选择合租房的人，他们的对住房的需求可能更「简单」。
本文来自微信公众号“真实买房计划”（ID:Hifuture_life）
